透露给我的信息有三条：
一、我们现在受到限价原因，原定的精装修，改成毛坯房，售价大概在2.9万元—3万元/㎡。
二、户型107平方米起的两房，还有131平方米和141平方米的三房；107和131户型，因为客餐厅面宽达6米，可以改造出小房间。
三、各类飘窗、阳台、设备平台，赠送的面积比较多，130户型的，赠送部分超过20平方米。
其他
京奥港，南京卖房是个技术活，“亏本卖”的又不是你一家
初次听到京奥港的名字，就觉得这公司的名字怪怪的。恒大这个名字牛吧——“很”大，谁都没它大，除非你公司名字叫最大。碧桂园这个名字牛吧——连家里的壁柜都是圆的，怎么用。
一个企业的名字，就像一个人名，听得多了，也就不觉得怪了，江南七怪在江湖上还被喊的琅琅上口呢，七位当事人坦然受之。
这次的怪事，是出自于京奥港南京的未来墅房地产项目：亏本卖房子。
在京奥港集团的官方网站上，公司要闻的头条挂着“京奥港·未来墅临时展示中心在新街口悦荟外广场正式开放”的新闻，发布时间是2017年2月16日，距今快两个月了。一个项目的临时展示中心，能上集团网站的头条，也是难得一见，也可见京奥港对这一项目的重视程度。
一年前，2016年4月，当时南京还没摇号拍地，遵循的是“价高者得”的土地竞拍规则。当月15日，包括新城、中南这两家江苏地产领头羊在内的几家房企，在经过61轮的厮杀之后，都成了北京嘉城的手下败将。
北京嘉城，就是京奥港“派来”的。
地价从原始的18.1亿元，冲到了47.6亿元的成交价，一时风光无限好。对于土地，地产商一直奉行的是“拿到就是赚到”的金科玉律；彼时，我还恭喜了这家房企。
2016年4月25日，南京限制房价上涨区间的规定出台：“主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”
实际上，这一文件在4月20日就确定了。事实上，南京当地已经有报纸在4月22日就抢先发布了这一消息。
当时，南京江宁麒麟的新商品住房售价多在2万元/㎡以内，比如中海国际社区、中南世纪雅苑、中粮鸿云等，前期因为某个原因致使规划搁浅，几个管营销的负责人，营销做的很艰辛，卖得殊为不易。
即使按照麒麟当时2万元/㎡的价格计算，当年的涨幅也只有12%，房价控制在2.24万元/㎡；再驴打滚涨价，第二年房价也只有2.5万元/㎡。
单价3万元的限价，已经很给面子了。
就在京奥港的麒麟新地王价就像夫子庙的灌汤小笼包，冒着热气端出了蒸笼，香气四溢，让地块一些小区的二手房价格纷纷溢破了2万元/㎡。
接下来，房地产的故事是悲伤的，调控接二连三，一直到不成文的限价规定出台。
这块地，京奥港在拿地当年就撸起袖子信心百倍了：单价卖4万，精装修。谁知道，后面的情景是：要卖可以，限价在3万元/㎡米以内。
限价没什么对和不对，中国的任何市场都是波橘云诡的，尤其是中国的房地产市场。
南京“亏本卖房子”的也不是京奥港一家。
2008年，这一年，南京房地产多事之秋。
地产老大万科在南京的光明城市项目（上域），因为“降价”被业主指责为“价格欺诈”。这一项目的三期12栋、13栋的团购价格是7000元—8000元/㎡，相邻的同是万科开发的金域提香项目均价为15000元/平方米。
现在的“全能王”恒大，2008年在江宁的恒大绿洲楼盘，毛坯房售价为4600元/㎡左右，精装房5700元/㎡，打出了“低于成本价”的销售方式。
恒大降价这一事件，后来还间接导致了江宁一位官员的落马。
2008年，是全国房地产的冬天。既然是冬天，降价卖房子获得生存的温暖，天经地义的选择。
写到这里，刚好京奥港南京未来墅的置业顾问打来了电话。
不管怎么说，京奥港这次的价格，和它之前规划的立体生态墅居概念，应是格格不入。筷子过桥——难过啊，难过也得过。
但是，京奥港，卖房是一个技术活，你没技术，就不能将房地产板块定位为“集团核心业务板块”。
我和你说说你邻居“精湛的技术”，一个是中南建设、一个是栖霞建设。
2015年10月30日，栖霞建设拿了麒麟的一块小不点的地，2.7万多平方米，楼板地价8260元/㎡，现在都捂在手上一年半了。
8000多元的地价，捂一年半，都不急着盖房子，你才一年不到，就急吼吼要卖房子，心不静。
每逢大事必有静气，心急吃不了热豆腐。
2016年5月13日，中南建设在你后面拿地了，48亿元拿下一块比你大2万平方米的地块，楼板价只有19195元/㎡，光地价和京奥港比，就先赚了3000元每平方米。12万平方米的体量，就是3个多亿。
更聪明的是，中南不吃独食，据说这个项目中南还捆上了南京安居集团和中垠地产，哥仨一起玩。
卖房是个技术活，三字真言切记切记：“捂”、“静”、“合”。
现在京奥港却是完全不理会这个三个字，毛竹进锅塘——噼里啪啦响。又是高喊卖4万、又是亏本卖，属相是张翼德啊。
不过，单价2.2万元的地价，毛坯卖3万元的单价，难道真的就亏了吗？
我看未必，不说了。
马上，喊着”亏本卖“的，不会是你一家。
另外，2016年9月23日，新城在麒麟也拿了一块地，地价是22429元/㎡，和你同一个地价段位。
所以，“捂地”的栖霞建设、“合谋”的中南建设、“同价”的新城控股，纷纷表示：京奥港，谢谢你。